La maison positive, ou maison à énergie positive, intéresse de plus en plus de particuliers. Il faut dire que 44 % de l’énergie consommée en France est liée aux bâtiments, et que l’envolée du prix de l’énergie nous incite toutes et tous à être plus économes. Comme les autres bâtiments à énergie positive (BePos), une maison positive est une maison qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Il faut donc que la maison ait de faibles besoins énergétiques, et qu’elle soit capable de générer de l’électricité et de la chaleur. Cette performance est liée à l’architecture de la maison, mais aussi à ses équipements et au comportement des personnes qui l’habitent. Alors, qu’est-ce qu’une maison à énergie positive ? Est-il possible de transformer une maison existante en BePos, ou une maison à énergie positive est-elle forcément neuve ? Combien coûte une maison positive ? On fait le tour de la question.
Une maison à énergie positive est un BePos : un bâtiment à énergie positive. Ce terme signifie que la maison produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Une maison à énergie positive, c’est donc une maison :
Une maison positive est donc une maison autonome sur le plan énergétique. Cette autosuffisance repose sur un bilan énergétique équilibré ou positif sur l’année.
Les termes de maison à énergie positive ou de bâtiment à énergie positive (BePos) ne sont pas des labels officiels. D’autres labels existent, comme le label BBC : bâtiment à basse consommation.
Il existe différents moyens pour atteindre cet équilibre entre production et consommation d’électricité. Il est possible de jouer :
Dans une maison à énergie positive, la production d’électricité est assurée par des sources d’énergies renouvelables, comme :
Lorsque l’on se renseigne sur les habitations les plus économes et les plus écologiques, on rencontre souvent les termes de maison positive, de maison passive ou encore de maison BBC. Il s’agit de termes proches, parfois complémentaires, mais qui désignent des réalités différentes :
Une maison ou un bâtiment à énergie positive (BePos) est une construction qui consomme moins d’énergie qu’elle n’en produit. Il y a donc nécessairement une production d’énergie pour répondre aux besoins énergétiques de la maison.
Une maison passive, aussi appelée bâtiment passif ou bâtiment à énergie passive (BePas), est un logement qui consomme très peu d’énergie, voire pas du tout. Il s’agit d’un label fixé en France pour :
Cette notion de “passivité” vient de l’idée qu’il n’y aurait pas besoin d’un mode de chauffage ou de rafraîchissement actif (radiateur, climatisation…), et que l’architecture ou l’exposition de la maison suffirait à pourvoir à la plupart de ses besoins énergétiques. Le label BePas ne concerne donc pas la production énergétique de la maison.
Le Bâtiment Basse Consommation énergétique (BBC) est un label attribué aux bâtiments qui ont une faible consommation d’énergie pour le chauffage, la climatisation, l’éclairage, l’eau chaude sanitaire (ECS) et la ventilation. Les logements qui reçoivent ce label peuvent voir leur taxe foncière réduite. Pour savoir si votre maison est éligible, rapprochez-vous de votre centre des impôts, car les critères peuvent évoluer en fonction des zones géographiques et climatiques.
Si les avantages économiques et écologiques d’une maison à énergie positive sont évidents, elle présente également quelques inconvénients, dont un majeur : son coût.
Les avantages d’une maison BePos sont nombreux :
Les inconvénients d’une maison positive sont peu nombreux, mais ils peuvent constituer un vrai frein à l’achat ou la construction de votre maison :
La plupart des maisons à énergie positive sont des constructions neuves, pensées dès leur conception pour avoir une faible consommation d’énergie, et être capable d’accueillir des sources d’énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur…).
Il est donc difficile et relativement rare de parvenir à rénover une maison existante pour que ses nouvelles performances énergétiques la classent comme une maison BePos. Toutefois, voici des pistes pour vous approcher de cet objectif :
Même en suivant tous ces conseils, il est possible que vous ne parveniez pas à transformer votre logement en bâtiment à énergie positive (BePos). Ne vous découragez pas pour autant ! Les améliorations que vous apporterez à votre maison resteront profitables pour votre portefeuille et l’environnement. Le coût d’une telle rénovation risque toutefois d’être conséquent. Comparez donc bien les différentes dépenses et économies permises par les travaux avant de vous lancer.
Que ce soit à l’achat ou à la construction, le prix d’une maison positive peut varier énormément en fonction de sa région, de sa surface, de sa configuration (à étage ou de plain-pied)… Malgré ces variations, une constante demeure : le prix d’une maison à énergie positive sera plus élevé que le prix d’une maison classique.
Toutefois, vous pouvez considérer cette forte somme comme un investissement. En effet, votre maison vous permettra par la suite de baisser vos factures énergétiques. Néanmoins, l’investissement de base pour acheter ou construire ce genre de maison reste conséquent. Pour de nombreux ménages, une maison BePos restera donc un idéal difficile à atteindre.
Une maison positive présente donc de nombreux avantages. Autosuffisance énergétique, baisse des factures, aspect écologique… La liste des points positifs est longue. Toutefois, une maison positive est la plupart du temps une maison neuve, avec un coût non négligeable. En attendant que les prix des maisons à énergie positive soient plus abordables, vous pouvez améliorer les performances énergétiques de votre maison, en la rénovant ou en vous dotant de sources d’énergies renouvelables.
