Face à la flambée du coût de l’énergie, la rénovation énergétique a le vent en poupe. Les propriétaires sont de plus en plus nombreux à souhaiter faire des travaux pour améliorer l’isolation de leur logement, moins consommer, voire produire leur propre électricité ou leur chauffage. L’État soutient ces évolutions avec son agence dédiée, l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui a attribué plus de 3 milliards d’euros d’aides en 2021. La plus connue de ces aides est MaPrimeRénov’, qui a accompagné la rénovation énergétique de plus de 600 000 logements l’an passé. Installation d’un chauffe-eau solaire, passage à une pompe à chaleur, isolation par l’extérieur : de nombreux travaux sont éligibles. Alors, qui peut bénéficier des aides de l’Anah ? Quels sont les critères à remplir ? Comment faire une demande d’aide ? Peut-on cumuler ces aides avec d’autres dispositifs ? Quelles nouveautés dans les aides de l’Anah en 2023 ? Les réponses dans cet article.
L’Agence nationale de l’habitat existe depuis près de 50 ans. Son objectif est d’aider les propriétaires privés à améliorer l’état de leurs logements, pour réduire les inégalités sociales et territoriales.
L’Anah propose plusieurs aides, adaptées à différents cas de figure :
Pour obtenir des aides, vous devrez justifier de revenus qui ne dépassent pas un certain montant. Les aides ne sont donc pas allouées automatiquement. Chaque demande est examinée, en s’appuyant notamment sur les revenus fiscaux de référence de votre foyer. Vous trouverez ce chiffre sur votre feuille d’impôts de l’année précédente. Pour une demande d’aide déposée en 2022, le revenu fiscal de référence est celui de l’avis d’impôts 2021.
Vous avez votre feuille d’impôts sous les yeux ? Alors vérifiez si vous faites partie :
La plupart des aides de l’Anah sont réservées aux ménages aux ressources modestes ou très modestes. Mais ce n’est pas le cas de MaPrimeRénov’, notamment, qui peut concerner tous les ménages.
Voici le détail des plafonds à ne pas dépasser pour entrer dans l’une ou l’autre de ces catégories. Attention, le barème n’est pas le même selon votre lieu d’habitation : l’Île-de-France bénéficie de plafonds plus élevés.
| Nombre de personnes composant le ménage (foyer fiscal) | Ménages aux ressources très modestes | Ménages aux ressources modestes | Ménages aux ressources intermédiaires | Ménages aux ressources supérieures |
| 1 | Jusqu’à 15 262 € | Jusqu’à 19 565 € | Jusqu’à 29 148 € | Supérieur à 29 148 € |
| 2 | Jusqu’à 22 320 € | Jusqu’à 28 614 € | Jusqu’à 42 848 € | Supérieur à 42 848 € |
| 3 | Jusqu’à 26 844 € | Jusqu’à 34 411 € | Jusqu’à 51 592 € | Supérieur à 51 592 € |
| 4 | Jusqu’à 31 359 € | Jusqu’à 40 201 € | Jusqu’à 60 336 € | Supérieur à 60 336 € |
| 5 | Jusqu’à 35 894 € | Jusqu’à 46 015 € | Jusqu’à 69 081 € | Supérieur à 69 081 € |
| Par personne supplémentaire | + 4 526 € | + 5 797 € | + 8 744 € | + 8 744 € |
| Nombre de personnes composant le ménage (foyer fiscal) | Ménages aux ressources très modestes | Ménages aux ressources modestes | Ménages aux ressources intermédiaires | Ménages aux ressources supérieures |
| 1 | Jusqu’à 21 123 € | Jusqu’à 25 714 € | Jusqu’à 38 184 € | Supérieur à 38 184 € |
| 2 | Jusqu’à 31 003 € | Jusqu’à 37 739 € | Jusqu’à 56 130 € | Supérieur à 56 130 € |
| 3 | Jusqu’à 37 232 € | Jusqu’à 45 326 € | Jusqu’à 67 585 € | Supérieur à 67 585 € |
| 4 | Jusqu’à 43 472 € | Jusqu’à 52 925 € | Jusqu’à 79 041 € | Supérieur à 79 041 € |
| 5 | Jusqu’à 49 736 € | Jusqu’à 60 546 € | Jusqu’à 90 496 € | Supérieur à 90 496 € |
| Par personne supplémentaire | + 6 253 € | + 7 613 € | + 11 455 € | + 11 455 € |
Outre les revenus, l’Anah impose certaines conditions :
Les aides de l’Anah ne concernent pas que les personnes physiques : les copropriétés sont également éligibles.
MaPrimeRénov’ est l’une des aides les plus importantes de l’Anah. En 2021, 85 % des aides allouées par l’Anah pour des travaux de rénovation énergétique étaient des aides MaPrimeRénov’, ce qui constitue près de 650 000 logements.
Contrairement à la plupart des aides de l’Anah, MaPrimeRénov’ peut concerner tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus. Toutefois, les ménages aux ressources modestes ou très modestes ont droit à plus d’aides, et d’un montant supérieur. Les différentes catégories de revenus sont associées à des couleurs :
Par ailleurs, les conditions d’éligibilité varient selon votre situation.
Si vous occupez le logement et que vous en êtes propriétaire (ou titulaire d’un droit réel, usufruitier par exemple), le logement doit être votre résidence principale. Vous devez l’occuper au moins 8 mois dans l’année, sauf cas de force majeure.
Si vous êtes bailleur, la prime peut concerner jusqu’à 3 logements. Vous devez :
De leur côté, les copropriétés doivent :
Les aides MaPrimeRévov’ peuvent concerner différents travaux et/ou dépenses d’équipements :
Des aides complémentaires sont également prévues :
Pour choisir au mieux les travaux à effectuer chez vous, l’Anah recommande de vous faire accompagner par un conseiller France Rénov’, spécialisé dans la rénovation de l’habitat et des performances énergétiques.
Le montant des aides de l’Anah est déterminé à l’avance. Les aides du programme MaPrimeRénov’ dépendent :
Voici un exemple des aides que peut proposer l’Anah pour l’installation d’un chauffe-eau solaire thermique, pour fournir de l’eau chaude sanitaire dans un immeuble en France métropolitaine :
Vous pouvez retrouver l’intégralité des travaux éligibles et des aides disponibles en fonction de vos revenus sur le site Legifrance. Vous pouvez également faire une simulation sur le site France Rénov’.
Avec la menace de la crise énergétique, le Gouvernement a annoncé des changements pour les aides de l’Anah en 2023, notamment MaPrimeRénov’. Voici les principales évolutions prévues :
Les aides de l’Anah peuvent donc payer une partie de vos travaux, et vous permettre de mieux supporter l’achat de certains équipements, comme la pompe à chaleur ou les panneaux solaires, aux prix parfois importants.
Mais attention, pour bénéficier des aides de l’Anah, vous devez absolument anticiper votre démarche. Celle-ci se fait en ligne.
Voici par exemple la marche à suivre pour profiter de MaPrimeRénov’ :
En fonction de vos revenus, l’Anah prévoit parfois des avances sur frais, notamment pour régler l’acompte de vos travaux.
Attention : pour que votre dossier soit validé, vous devez choisir des professionnels reconnus garants de l’environnement (RGE).
Enfin, précisons que les aides de l’Anah ne sont pas automatiques. L’Anah évalue chaque dossier, et peut parfois privilégier certaines demandes plutôt que d’autres, même si elles sont éligibles. C’est notamment le cas dans certaines communes, où l’Anah privilégie des ménages aux revenus plus modestes.
Les aides de l’Anah sont versées par virement, en une seule fois, et après la fin des travaux. Pour MaPrimeRénov’, il faut compter un délai maximum de 4 mois entre la fin des travaux et le virement de la prime.
La réponse est oui : différentes aides sont compatibles avec celles de l’Anah. Mises bout à bout, ces aides peuvent constituer de très intéressantes subventions pour des panneaux solaires, l’isolation de votre logement, l’installation d’un monte-escalier et de nombreux autres travaux. Voici quelques exemples d’aides souvent associées à celles de l’Anah, et en particulier MaPrimeRévov’ :
Quels que soient vos revenus, et quel que soit votre projet, vous pouvez donc être éligible à une aide de l’Anah pour favoriser la transition énergétique. Face au nombre d’aides possibles et aux différents critères, nous recommandons de faire des simulations sur les France Rénov’ et MaPrimeRénov’, ou de vous faire accompagner par des experts.
